Kinéztük álmaink házát, hogyan tovább?
Nemrég vásároltam egy ingatlant. Az adás-vételi szerződés megkötésekor megkérdezte az ügyvéd (és természetesen a szerződésbe is bele lett foglalva), hogy tisztában vagyok-e az épület műszaki állapotával, megtekintettem-e és az mindenben a szándékaim szerinti.
Nekem statikus szakértőként ez egyértelmű volt, és tudtam, mit kell nézni. De természetesen a legtöbb esetben nem ez a helyzet.
A műszaki dokumentáció
Éppen e sorok írásakor kaptam egy telefont, amiben felmerült a kérdés, hogy az eladó még nem akarja megmutatni az érdeklődőnek a ház műszaki dokumentációját. Ez már önmagában furcsa, és gyanakvásra ad okot.
Minden esetben kérjük el még a szemrevételezéskor az épület műszaki dokumentációját (általában van ilyen, régi házaknál vidéken már nem túl gyakori). Ha a valóságban nem az van a tartószerkezetek vagy a homlokzati nyílászárók tekintetében, mint ami a műszaki dokumentációban szerepel, akkor egy esetleges vásárlás esetén minden jogkövetkezmény a vevőt terheli. Tehát neki kell elkészíttetni a fennmaradási tervdokumentációt és neki kell megfizetni a büntetést.
A műszaki dokumentáció tartalma egy építész terv (alaprajzok, metszetek, homlokzatok) illetve műszaki leírás. Jobb esetben szakági tervezők is vannak (statikus, gépész, elektromos).
Jó ha tudjuk azt is, van-e használatba vételi engedély, tehát ezt is kérjük el a tulajdonostól. Ha nincs, akkor ezt vásárlás után nekünk kell intézni.
Az épület műszaki állapota
Ha szeretne nyugodtan aludni, célszerű az épületet vásárlás előtt statikussal megnézetni. Ingatlan vásárlás előtti statikus szakvélemény készítése esetén a következőkre szoktunk figyelni és az írásos anyagban kitérni:
- Általános tudnivalók az épületről (kora, építéstechnológia, stb.)
- Alapozás állapota (általában a felszerkezet, tehát a falak, födémek állapotából lehet rá következtetni, feltárásra nagyon ritkán van lehetőség vásárlás előtt)
- Falak állapota
- Esetleges repedések a falon - milyen nagyságrendűek, irányúak, szükség van-e miattuk szerkezet megerősítése vagy egyáltalán van-e velük bármi teendő
- Födémek állapota
- Tetőszerkezet állapota
- Igény esetén műszeres nedvességmérés
- Esetleges átalakítási elképzelések megbeszélése és belefoglalása az anyagba
- Fotódokumentáció készítése (természetesen csak a tulajdonos beleegyezésével)
Természetesen minden látható és rejtett hibára felhívjuk a figyelmet, mert igen költséges lehet, ha a későbbiekben derül ki, hogy a szerkezetet meg kell erősíteni vagy pl. a szigetelések rongálódása illetve elöregedése miatt utólagos szigetelési eljárásokat kell bevetni. Így a statikus szakvélemény erre is kitér.
Rejtett hibák
Jogilag nehéz lehet kezelni, mert - ahogyan azt egy ügyvédtől kaptam felvilágosításként - alapesetben a bíróság legfeljebb olyan mértékű kártérítést ítél meg a vevőnek, hogy azzal ki tudja javítani a hibát. Tehát visszatáncolni a vásárlásból vagy az eredeti állapotot visszaállítani problémás lehet. Utólagosan készíttetni emiatt statikus szakvéleményt már nem túl szerencsés dolog, sokszor "veszett fejsze nyele".
Éppen ezért keresünk rejtett hibákat az ingatlanon még a vásárlás előtti szemrevételezéskor. Egy frissen felújított házban a legnehezebb észrevenni ezeket, de azért ezekben az épületekben is vannak árulkodó jelek. Ilyen lehet pl. a padlástér. Ha épp csak külsőre kipofozták az épületet, hogy el tudják sózni, az a padlástérből látványosan látszik. Vagy ilyen lehet az elkent penész is, ami foltot hagy a festésen. További rejtett hibára utaló jeleket talál honlapunkon is. A statikus szakvéleményben részletesen kitérünk ezekre, ha vannak.
Természetesen röntgen szemünk nekünk sincs, de minden általunk észlelhető hasonló problémára felhívjuk megbízóink figyelmét. Ha ezekből a hibákból több is akad, akkor a vételnél ezeket belekalkulálva kell megtenni az ajánlatot - vagy adott esetben elkerülni az ingatlant.
Keressen bennünket, hogy segítsünk elkerülni az idegeskedést, hogy nyugodtan tudjon aludni.
Statikus szakvélemény készítése itt:
+36-30-305-3397
